2024年第一季度地产，北京、上海等一线城市的土地拍卖市场出现了久违的热闹景象。中海地产以79.06亿元斩获丰台区一宗优质地块，溢价率突破15%了，创下近三年新高。“地产新闻”中最受市场关注的一条消息新闻信号。开发商用真金白银投下了对未来楼市的信任票。土地市场的升温一般被视为楼市走向的先行指标。克而瑞研究中心数据显示，1-3月全国300城经营性用地成交楼面价同比上涨8.2%，其中核心一二线城市涨幅普遍超过10%核心回暖。拿地主力已经从过去的国企央企独大，逐步转变为央企、地方平台公司与少数优质民企并存的格局。上海徐汇滨江某地块的竞拍现场或许更能说明问题。
长达三个小时的拉锯战里，城市招商蛇口、华润置地等头部房企轮番举牌了，最终该地块以楼面价每平米8.5万元成交。刷新区域纪录。
一位参与竞拍的房企投资部负责人私下透露。
“现在拿地逻辑完全变了，我们只看核心地段，普通郊区项目基本不在考虑范围内”二手房市场土拍的反应同样耐人寻味。链家研究院统计显示，3月份北京二手房网签量达到1.4万套的，环比上涨62%。创下去年5月以来新高。上海、广州成交量也同步攀升，有些热门板块挂牌价出现试探性上调的释放。中介门店里重新出现了排队看房的现象，这在过去一年多时间里几乎是不能想象的场景吧？市场分化依然明显。城市核心地段项目去化速度明显加快了，多数三四线城市仍处于“以价换量”的积极僵持阶段。
某中部省份地级市的楼盘项目，今年春节后推出特价房。价格较备案价下调近两成，却仍面临去化压力。地产行业从业者老陈坦言，“现在的情况是优质资产不愁卖，差资产愁卖不动”政策端持续释放的利好信号正在累积效应。上海、北京先后优化限购政策。
杭州、合肥等城市跟进调整公积金贷款额度。住建部高层近期表态了。
将推动构建房地产发展新模式，重点完善保障房与商品房双轨制。多家券商研报认为，2024年楼市将呈现“前低后高”的走势。二季度可能成为市场企稳的很重要节点。站在当下节点回看。房地产这艘大船还没有完全驶出调整周期，土拍市场的暖意、二手房成交的回升、政策的精准发力，都在指向同一个方向，最坏的时候或许正在过去。市场参与者们用脚投票的每一个选择，都在为这个行业写下新的注脚。
